EIGENTUM-LOKAL-BÜRO-ATELIER in TOP LAGE Wiens -HERNALS!

1170 Wien, Rokitanskygasse

Beschreibung

EIGENTUM-LOKAL-BÜRO-ATELIER in TOP LAGE Wiens-HERNALS !

Zum Verkauf gelangt dieses hervorragendes 4-5 -Räumen LOKAL- OBJEKT mit ca. 86 qm - in einem Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage - Nähe Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals. Renovierungsbedürftig!  Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen!

Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

LOKAL/BÜRO mit ca. 86qm:

  • 4 diverse Räume;
  • Straßenseitigen Eingang direkt an die Ecke;
  • Toiletten und vieles mehr ....

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Kruzgasse, Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und zB: zahlreiche SPORTEINRICHTUNGEN - Tennisanlagen HRUBESCH - Pönix BOWLING Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

KAUFPREIS: € 344.000,-- lastenfrei! (mit Wohnungseigentum).

Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald kann auch dieses OBJET (Lokal-Büro-Atelier) Ihr EIGENTUM werden!
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sehr gute Lage - Nähe: Krezgasse-Schumanngasse-Hernalser Hauptstraße-Währinger Gürtel

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Räume veränderbar
  • Stadtblick
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB C, 118.79 kWh/m2a
  • gültig bis 26.03.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 750 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap