EXZELLENTE Liegenschaft mit Seltenheitswert und sehr viel Potenzial - Bestlage Wiens - Grinzing-SCHREIBERWEG!
Zum Verkauf gelangt diese exquisite Liegenschaft mit ALTBESTAND-HAUS und sehr viel Potenzial ! Zusätzlich, wird dem KÄUFER der Liegenschaft ein VORKAUFSRECHT an dem direkt südlich daran angrenzenden GRUNDSTÜCK ( in etwa selber GRÖSSE ) mit Gäste- bzw. Bade-Haus und Infinity-Pool übertragen !
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Objekt mit ALTBESTAND-HAUS, das als ABRISSOBJEKT verkauft wird !
Erleben Sie das außergewöhnliche Angebot eines exklusiven ANWESENS, in der absoluten BEST-Lage des 19. Bezirks, mit ca. 1.300 m2 Gesamtfläche, welche oberhalb des malerischen GRINZING, in den berühmten Wiener Weinbergen liegt !
Auf dem Grundstück befindet sich eine VILLA (Altbestand - ABRISSOBJEKT), die gemäß den innovativen ARCHITEKTEN eventuell auch komplett umgebaut und erweitert werden könnte.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, das Traumgrundstück in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens zu erwerben. Ergreifen Sie jetzt Ihre Chance auf eine Luxusresidenz, die auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten werden kann.
Die Villengegend von Grinzing am SCHREIBERWEG ist besonders bekannt für Ihr MAXIMALES PRESTIGE und ihre TRAUMLAGE mit teilweise bereits luxuriösen Immobilien. Die Preise für Immobilien in dieser Gegend sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum stark steigend. Einfamilienhäuser und Villen am Schreiberweg sind sehr gefragt und bieten eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Objektdaten:
- Grundstücksfläche: 1.295 m²
- Wohnfläche: 233,4 m²
- Nutzfläche: 450 m²
- Baufenster 108 m²
- Anzahl Gärten: 1
- Gartenfläche: 700 m²
- Gartenwege. 3
- Anzahl KFZ-Stellplätze 3
- Garage: 2 PKW
- 1 PKW Stellplatz im Freien (mit Widmung als „Sitzplatz“)
Daten des Abbruchobjekts:
- Planung und Baujahr des Abbruchobjekts: 1907-1914 - Erweiterung 1970 (Garagenzubau, Küche und 1 Zi im OG wurden vergrößert)
- Anzahl Terrassen Abbruchobjekt: 1 Terrassenfläche: 63,2 m²
- Anzahl Zimmer Abbruchobjekt: 8,5 Raumhöhe EG: 3 m Raumhöhe OG: 2,75 m
- Anzahl Keller Abbruchobjekt: 2 Kellerfläche: 35,1 m² Geräteraum. 10,6 m²
- Anzahl Loggia Abbruchobjekt: 1 Loggiafläche: 11 m²
- Anzahl Balkone Abbruchobjekt: 1 Balkonfläche: 1,2 m²
- Anzahl Garagen Abbruchobjekt: 1 Garagenfläche: 40 m² Anzl Garagenplätze: 2 PKW, 1 Zweirad
- Anzahl WC Abbruchobjekt: 3 Anzahl Bäder Abbruchobjekt: 2 Anzahl Abstellräume: 2 Garderoben
Sonstiges:
- Bauart: massiv - Zustand: OG, DG, KG, Garage (größtenteils) renoviert - EG, Fassade aus 1970
- Dachform: Walmdach - Flachdächer über: Garage, Süd-Loggia, ca. Hälfte des Gästezimmers
- Loggia: seitlich verglast (u. U. erweiterbar - zusätzlich wäre deren Dach evtl. als „Balkon des DG“ bewilligungsfähig)
- Ausblick: als einer der einzigen BAUPLÄTZE am Schreiberweg liegt die VILLA außerhalb der heutigen Baufluchtlinien - daher freier Fensterblick Richtungen: Osten & Süden: „vom Bisamberg über die Stadt Wien“, W & N: „Wienerwald, Kahlenberg, Leopoldsberg“
- Garten: Altbaumbestand; Salettl; Bewässerungsanlage & Gartenwasserleitung funktionstüchtig, Stromleitungen zur Gartenbeleuchtung sind verlegt, alle Versorgungsleitungen für das angrenzende Grundstück mit Vorkaufsrecht (Gas, Ab-, Wasser, div. Leerverrohrungen für Elektroleitungen) vorhanden; barrierefreier Zugang in das Haus wie in den Garten;
- Salettl: großzügig verglaster Holzbau mit nicht bewilligtem Schilfdach, Bj: 2017
- Elektrik: Zählerkasten 2024 behördlich überprüft; OG, DG mit eigenen Sicherungskästen mit Drehstrom-Steckanschlüssen, elektrische Anlage im EG historisch, Garage & Keller teilerneuert, im OG 2019 komplett neu installiert; im DG und Garten neu verlegte Leitungen ohne Anschlüsse ans Netz sowie teilweise an die Verbraucher.
- Wasser: Zählertausch 2025, Wasserverbrauch vom Nachbargrundstück wird über den Käufer abgerechnet werden;
- Heizung: VAILLANT Gasbrenner Bj. 1984, Radiatorenheizung (im OG , DG erneuert)
- Einfriedung: straßenseitig: Schmiedeeisenzaun Bj. 2025 / westseitig: blickdichter Bretterzaun aus Lärchenholz Bj. 2024
- Rauchfänge: 3 Züge für: Brenneranschluss, Belüftung mit Steigleitungen, Notkamin ab EG
Baurecht: BAUKLASSE: W1 6,5 o.
- die Fertigstellungsanzeige der derzeit aufrechten Baubewilligung hat bis spätestens 7. November 2026 zu erfolgen um die Höhenlage des historischen Gebäudes für einen evtl. Neubau geltend zu machen (Umgebung ca. ½ Meter tiefer).
- der einreichungskonforme Umbau des Dachs des Salettl wurde bislang (7/25) noch nicht ausgeführt.
- eines der fünf eingereichten Dachflächenfenster (das nach Osten) wurde noch nicht montiert.
- das Geländer vor Loggia, Balkon und am Zugangsweg zur Terrasse (östlich neben dem Haus) ist 07/2025 schon lange bestellt, sollte geliefert und dann noch montiert werden können.
KAUFPREIS: € 5.250.000,-- Alleineigentum, mit Servitut NUR über den Gehweg und lastenfrei!
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch dieses tolles ANWESEN Ihr EIGENTUM und EIGENHEIM !
Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.
Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Berater und Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Berater/Makler- Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BESTLAGE - GRINZING- Schreiberweg -
